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我国房地产业发展进入“产品时代”
时间:2011年11月23日访问 字体:

  北京晚报11月18日电,婚房、教育地产、养老地产、养生地产、旅游度假地产……近两年,不断细分的房地产市场催生了楼盘概念的多元化,房子本身也承载了更多附加值。我国房地产业发展进入“产品时代”。

  婚房主题历久弥新

  多年前,不少楼盘以“奢华”、“顶级”、“尊贵”吸引购房者,似乎这样才能显示身价与品位。但是,这两年,由此对购房者形成的吸引力已越来越弱。开发商开始从不同用途入手,定位自己的楼盘产品。

  2009年,“婚房”概念的项目受到市场广泛关注,成为楼市又一热销产品。事实上,早在2002年,首家青年酒店式公寓——荣丰2008,便是北京房地产市场上“婚房”概念的雏形。该项目几十平方米的小型复式创造了当时最小户型面积的纪录。但由于概念的超前,荣丰2008之“非常男女”及之后的荣丰“非常空间”都未被广泛效仿。

  不同年龄各有所需

  此外,随着近两年来郊区楼盘数量的不断增多,拥有良好生态环境、完善医疗保障系统等配套的旅游度假地产、养老地产项目,纷纷涌现。其中,随着政府“以房养老”计划的明确,以及中国“银发浪潮”的来临,养老地产虽然与“倒按揭”式的以房养老并不是一个概念,但也被认为有着良好的市场前景。

  一直以来,“教育地产”在市场中占据重要份额,“教育地产”的概念这两年来也是继续升温。越来越多的楼盘项目,开始走“与名校联婚”的路径,以此作为楼盘配套中一个主要的亮点。

  值得关注的是,在限购政策发布后,一批人买房的资格被取消,由此,“一步到位”的置业方案被提出。那些所谓“过渡性住房”、“人生第一套住房”的概念在如此市场环境下显得难以站稳脚跟。因此,“一生之城”等楼盘概念开始风靡市场。

  产业地产逐渐兴起

  2011年,在传统住宅市场遭遇前所未有的调控、商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象的情况下,“产业地产”也被推上前台。与住宅地产和商业地产不同,产业地产打造的是产业园,是产业园开发。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝就表示,“产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合,相互促进的商业模式。其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。”

  可以看出,这两年中,随着楼市调控的进行,开发商推出的“产品概念”不只关注于投资客,而是回归到刚需群体。

 

(编辑:佚名编辑:admin)
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