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海门楼价下跌空间十分有限——访天天好彩集团党总支书记朱学同
时间:2010年07月24日访问 字体:

  面对史无前例的国家楼市调控新政,海门房地产市场同样呈现销量跌、售价挺的状态,市场观望气候浓厚。针对海门房价是否会出现有些大中城市一样所预期的下降15~20%的局面,江苏天天好彩集团党总支书记朱学同认为:总体上看,海门楼价下跌空间十分有限。这不仅不能与一二线城市同日而论,就是与相邻的四线城市相比,海门也是另当别论。

  朱学同为记者算了一笔账,根据海门目前的地价、建筑成本、税费支出以及日益增加的小区环境建设等等,主城区每平方米卖到5000至6000元,开发商才可能有10~15%的利润率,而这个价正好是目前城区商品房销售的价格。也就是说,如果以前开发商因为地价便宜而有较高的获利,而现在所拿得的地块开发出来的房产若低于上述售价,开发商就无利可图。当然,目前有几个小区开发二三期房产,拿的还是以前的土地价,房价下行尚有一定的余地。但下行后的房价可能会低于当下楼市开发的综合市场价。事实上,海门楼价虽然今年比去年同期有数百元的增幅,但增幅大多增在地价上以及其它必须的成本增加上。因此,如果属于刚性需求的你发现已是几个月房价未有变动并有促销措施,还是建议适时入市。

  朱学同表示,海门的经济发展水平和实际消费能力都在苏北苏中靠前,但目前的楼价比肩通州、启东还低了些。海门经济发展速度和发展潜力均已跻身苏南阵营,而海门城市化要求无论就宏观还是微观都有更多利好。因此,海门的房地产业在这一轮的调控中应该是波澜不惊、稳定发展。

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  朱学同认为,在楼市新政调控中,如上海、北京等一二线大城市会出现房价回调现象,但是这种回调由于带有浓重的“政治色彩”而非市场行为,估计到明年春节后会逐渐消退,当然,到时各地经济适用房、廉租房等平息民怨的房产大量上市,楼市会自然以自身的规律回归市场、回归理性。他认为一些大中城市像去年楼价的汹涌涨势将来或许很难再现,而这也不会出现在三四线城市。他认为,这一轮调控既是对开发商的考验,又是一次警示。他预测,调控以后如海门这样的城市会迎来新一轮的发展高潮。

 

(编辑:佚名编辑:admin)
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